Verhuurbare oppervlakte ratio
Definitie
De verhuurbare oppervlakte ratio (VOR) is een verhoudingsgetal dat de verhuurbare oppervlakte van een gebouw relateert aan de totale bruto vloeroppervlakte (BVO). Het wordt gebruikt om de efficiëntie van de ruimteverdeling in een gebouw te beoordelen.
Omschrijving
De verhuurbare oppervlakte ratio is een belangrijk kengetal in de vastgoedsector, met name bij commerciële gebouwen zoals kantoren, winkelcentra en bedrijfshallen. Het geeft inzicht in hoeveel van de totale bruto vloeroppervlakte daadwerkelijk verhuurd kan worden, na aftrek van niet-verhuurbare ruimtes zoals trappenhuizen, liftschachten, technische ruimtes en gangen.
Eigenschappen en kenmerken
- De VOR wordt uitgedrukt als een percentage of decimaal getal (bijv. 0,75 of 75%).- Een hogere VOR duidt op een efficiëntere ruimtebenutting.
Toepassingen en praktijkvoorbeelden
- Bij het ontwerpen van gebouwen wordt de VOR gebruikt om de economische haalbaarheid te beoordelen.- In kantoorgebouwen ligt de VOR vaak tussen 65% en 85%, afhankelijk van de indeling en het gebruik.
Onderhoud en duurzaamheidsaspecten
- Een efficiënte VOR kan bijdragen aan duurzaamheid door het minimaliseren van verspilde ruimte en energieverbruik.
Problemen en uitdagingen
- Een te hoge VOR kan ten koste gaan van comfort en functionaliteit, zoals te smalle gangen of onvoldoende technische ruimtes.- Het berekenen van de VOR kan complex zijn door verschillen in definities van verhuurbare en niet-verhuurbare ruimtes.
Voorbeelden of casestudies
- Bij een kantoorgebouw met een BVO van 10.000 m² en een verhuurbare oppervlakte van 7.500 m² is de VOR 0,75 (75%).
Vergelijkbare termen
Bruto vloeroppervlakte